格力地产现金流接连三年为负账面资金仅22亿 珠
来源:路飞网 发表于2019-07-09 23:24:11 编辑:龙王传说
摘要: 脱离格力集团开端单飞的格力地产难掩展开颓势。2019年财报显现,该公司经营收入30.78亿元,同比上年减少了1.65%,其间房地产同比减幅更达到了19.51%。而

  脱离格力集团开端“单飞”的格力地产难掩展开颓势。2019年财报显现,该公司经营收入30.78亿元,同比上年减少了1.65%,其间房地产同比减幅更达到了19.51%。而归归于母公司股东的净赢利5.13亿元,同比下降17.9%。完成归归于上市公司股东的扣除非经常性损益的净赢利为4.99亿元,同比下滑了25.65%。

   脱离格力集团开端“单飞”的格力地产难掩展开颓势。

   2019年财报显现,该公司经营收入30.78亿元,同比上年减少了1.65%,其间房地产同比减幅更达到了19.51%。而归归于母公司股东的净赢利5.13亿元,同比下降17.9%。完成归归于上市公司股东的扣除非经常性损益的净赢利为4.99亿元,同比下滑了25.65%。

   格力地产近年营收规划增加出现放缓态势,2019年-2019年,格力地产经营收入别离为25.4亿元、31.2亿元、31.3亿元、30.78亿元。在曩昔几年中,格力地产一向没能走出珠海布局,这也必定程度上降低了其规划快速扩张的或许性。据其财报数据显现,2019年格力地产经营收入中,九成以上来源于珠海区域的奉献。

   长江商报记者整理发现,在公司最新2019年一季报的财报中,公司的账面资金仅22.41亿元,负债已超越200亿元。格力地产第三期中期收据征集阐明书显现,依据公司营运情况,其短期资金缺口为119.7亿元。另根格力地产规划,2019~2020年在建及拟建项目计划出资82.44亿元。

   近期,格力地产又以频频股份回购动作重振商场决心。近半年来,格力地产现已进行四次股份回购,共耗资约6.89亿元,约占公司总股本的6.95%。

   半年四次股份回购

   格力地产是一家集房地工业、口岸经济工业、海洋经济工业以及现代服务业、现代金融业于一体的集团战略化企业。

   克而瑞研究中心近期发布,格力地产并未上榜。

   事实上,格力地产近年营收规划增加出现放缓态势,2019年-2019年,格力地产经营收入别离为25.4亿元、31.2亿元、31.3亿元、30.78亿元。2019年至2019年,协议出售面积从16.22万平方米降至15.21万平方米,随后下滑到了6.3万平方米;协议出售金额从2019年的31.02亿元缩减为2019年的18.42亿元。

   不过本年一季度,这家至少有40家公司坐落珠海的企业,好像在发力走出低谷。2019年一季度,该公司完成营收17.24亿元,同比增加100.38%。归归于上市公司股东的净赢利为2.29亿元,同比增加6.74%。而到本年一季度末,格力地产总财物为309.74亿元,较上年底增加4.4%。

   值得注意的是,格力地产近期又以频频股份回购动作重回群众视界。6月13日,格力地产发动了新一轮的股票回购,依据计划本次回购的资金总额将在人民币2亿元至4亿元之间。

   这现已近半年来,格力地产第四次回购股份。到2019年6月19日,格力地产现已进行四次股份回购,共耗资约6.89亿元,累计回购143,330,801股,约占公司总股本的6.95%。

   财经评论员严跃进指出,关于格力地产来说,股份回购其实或和股价低迷有关,回购也是为了防备外部各类歹意增持。所以频频回购自身也是企业管理层的战略,有助于安稳股权结构。

   现金流接连三年为负

   成绩后退的一起格力地产也面临着资金压力。到2019年12月31日,公司总财物为296.69亿元,归归于母公司股东权益为81.96亿元,公司财物负债率为72.34%。

   长江商报记者整理发现,2019年-2019年,格力地产的负债算计五连升,别离为126.70亿元、151.96亿元、166.51亿元、190.18亿元、195.04亿元、214.64亿元,财物负债率在70%-80%之间徜徉,一向处于高位。

   与此一起,资金链进一步承压。2019年-2019年,格力地产经营活动发生的现金流量净额接连三年为负,别离为-12.35亿元、-21.02亿元、-12.17亿元。这三年期间,格力地产别离完成营收31.22亿元、31.3亿元以及30.78亿元,成绩体现平平;而其存货周转率别离为0.11次、0.09次、0.09次,长时间处于较低水平。

   关于企业是否存在资金不足导致的“连锁反应”,格力地产揭露称,公司的开发理念不同于其他强调高周转的公司,以“精工细作”为项目开发理念,以“见细入微,精雕细镂”的精力创立精品工程,一向把产品质量放在第一位。一起,公司现有项目首要坐落粤港澳大湾区、上海自贸区等优胜的地理位置。其将继续加大出售力度、促进现金回流、提高流动性和财政效益。2019年第一季度,公司已完成经营性现金净流入。

   自2019年4月以来,格力地产采取了密布的融资手法,2019年4月格力地产发行不超越30亿元的公司债券,并先后发行两期中期收据,发行规划算计10亿元。5月31日,格力地产发布公告称,拟向交易商协会请求注册发行总额不超越30亿元的长时间限含权中期收据,首要用于弥补公司流动资金、项目建造及其他符合国家法律法规及方针的企业经营活动;7月2日,格力地产再发行总额不超越12亿元的公司债券。

   转型成效欠安

   在加速敞开疆扩土的当下,房企纷繁走向规划化的展开路途,布局全国地图。相比之下,格力地产的展开途径却较为保存。

   坚持“安身珠海,区域布局”展开战略的格力地产,一向没能走出“珠海”布局,除了大本营珠海之外,现在拓宽的城市仅有上海和重庆。据其财报数据显现,2019年格力地产经营收入中,九成以上来源于珠海区域的奉献。

  

   到2019年12月31日,格力地产仅在珠海和重庆持有近70万平方米待开发土地面积。而与其同为珠海市属国企的白发股份具有土储750.04万平方米,并在深耕珠海商场的一起,布局了华南、华中、华东、华北等经济较为发达地区的一二线城市。

   据官网显现,格力地产现在的中心项目有五个,包含格力海岸、上海前滩项目、重庆两江项目、珠海公路口岸项目、洪湾渔港、静云山庄,且格力海岸、珠海公路口岸项目、静云山庄三个项目皆坐落珠江。其他地工事务则限定在了上海和重庆等为数不多的城市,就连在2019年7月4日拿下的6宗商业等地块也都坐落珠海。

   近年来,格力地产因布局城市限制、新事务拓宽鲜有作用等原因,致使出售在近年来屡次受挫,转型遭受瓶颈期。

   2019年,格力地产发动内部结构调整和工业晋级,敞开多元化之路,构成“房地工业、口岸经济工业、海洋经济工业、现代服务业、现代金融业”五大工业并进的展开格式。

   其间2019年试水的“深蓝财物”事务,作为要点转型方向。格力地产表明,公司工业布局理念及定位与中“大力展开海洋经济”,“构建现代海洋工业系统,优化提高海洋渔业、海洋交通运输”,“加速展开港口物流、沿海旅行”等规划高度符合,为公司展开供给了机会。

   不过,到到现在,“深蓝财物”的成绩奉献还未获得显着成效。在其2019年30.78亿元的营收中,有23.89亿元奉献自房地工事务,占总营收的77.62%。

   “2019年,格力地产将企业展开战略晋级为‘安身珠海,区域布局’,这使项目限定在少量城市,让其在抵挡方针危险方面很难分摊危险,必定程度上也为其减少了赢利收回的或许。”严跃进向长江商报记者表明,从走出去的视点看,其实也阐明后续在城市拓宽和开发方面需求活跃做把控。

   为满意公司未来生产经营需求,格力地产2019年年报已泄漏,该公司已提请股东大会授权公司司理层决议并详细展开总额不超越100亿元的购买土地事项。本年,该公司明确提出要继续拓宽新项目,在全国要点城市加大布局力度。

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